第一太平戴维斯：今年豪宅仍有行情，预计均价将涨4.3%

近日，第一太平戴维斯发布报告指出，去年全球范围内住宅市场已超越写字楼成为最大板块，且热度仍在上升。全球30个主要城市中28个已经出现房价增长，并录得2014年以来最大的年度租金涨幅。该机构预测，今年豪宅平均价格增长将达到4.3%。

住宅超越写字楼成为最大板块

据第一太平戴维斯数据显示，2021年，公寓全球投资达到4780亿美元的历史高新高，超越写字楼的投资规模。而在投资回报方面，大多数国家2020年住宅的总投资回报率在5.5%-8.3%之间，仅次于工业物流。

究其原因，第一太平戴维斯认为，一方面，疫情防控期间居家隔离及远程工作使写字楼和零售租金收取困难，住宅因而板块得以超越；另一方面，随着全球后疫情时代旅行限制放松，城市活动回暖，住宅市场也开始呈现恢复迹象。

其中，租赁市场在去年下半年取得惊人的复苏，录得七年来最强劲的半年表现。而弹性办公及对生活方式的追求导致部分买家在度假市场置业，全球范围内，迈阿密租金增长最为强势，达到约20%。

逆势上涨！豪宅均价今年仍将增长

尽管疫情影响了写字楼、零售商业等板块，但对于住宅，尤其豪宅的负面影响似乎略显微弱。

据第一太平戴维斯豪宅指数显示，2021年，全球30个主要城市中28个已经出现房价增长，并录得2014年以来最大的年度租金涨幅。

上海第一太平戴维斯住宅销售部主管唐华表示，去年售出超过40000套标价人民币1000万的以上的高端住宅，创下中国豪宅市场的新纪录。

对于豪宅市场的预期，第一太平戴维斯认为，随着各国学会与新冠相处，经济复苏，预计豪宅市场将继续增长。尽管具体城市的积极展望各有不同，其预计2022年豪宅平均价格增长将达到4.3%。

南都·湾财社记者孙阳